Прикинь, а я сдать не могу)
Откликается одна дичь, которой страшно говно дать подержать,
а не то что в квартиру запустить :)

Жил шесть лет в общаге, а сейчас возникла необходимость снять жилье (комнату в бюджете 20-25к) в нерезиновой. Окунулся в этот пиздец и обнаружил лютый адище. Риелторы маскирующиеся под собственников, лютые общаги под видом квартир, люди пытающиеся в субаренду без ведома хозяина жилья, видовые гадюшники и прочие развлечения.

Я как-то слегка выпал в осадок от таких раскладов. Может есть некие лайфхацки или просто годные рекомендации для не шарящих людей как провернуть сие мероприятие без потерь для психики и финансов?

Снимаю квартиру шестой год, хозяина выдела при подписании договора и может еще раза 3 за все это время заезжал. При чем договор оформлен был на бывшего молодого человека, то есть хозяин знает только мое имя и номер телефона Созваниваемся раз в несколько месяцев, чаще просто молча перевожу деньги на карту. Стоимость аренды ниже рынка была изначально и за все это время не поднималась. Только в прошлом месяце зашла речь о незначительном повышении, при этом слышала неловкость в его голосе. Все бытовые вопросы решаются за счет аренды. Я все время не могу поверить, что так бывает

Когда то я приехал в Башкирию, в маленький и уютный город Салават, в командировку. Жильё снимала компания, жили по 2 человека в комнате. Потом я встретился с девушкой, ныне женой и мы решили съехаться. Так сложились обстоятельства что мы договорились с друзьями - снять двушку, мы в одной комнате, пацаны в другой. Мы работаем, девушка готовит, стирает, убирает за денежку. Искали квартиры, и вариант всё не попадался, то квартира убитая, то комнаты проходные, то человек не готов сдавать через организацию. И я ради прикола посмотрел дома. Нашёл не плохой вариант, 2 этажа, сауна, участок, в черте города. Созвонился с хозяином, он оказался в Уфе, дом показывал его товарищь который снимал у него же, на этом же участке гараж переделаный под цветочный магазин. Хозяина я увидел первый раз через месяц при передаче договора.В общем мы въехали, и через время решили пожениться с девушкой и ребёнка родить - надо съезжать. Сообщил хозяину об этом, причины и тд, а он говорит "маленький дом освобождается через месяц, заезжай". Маленький дом к слову 100+ квадратов, участок и беседка во дворе с мангалом, тандыром, и печью. Въехали. Потом там задымилась одна розетка, потом вторая, проводка старая - надо менять. Хозяин согласился, поменяли проводку, стены штробили, пришлось штукатурить, кое где ровнять, переклеивать обои, сразу немного подправили отопление. В общем сделали ремонт, всё за счёт хозяина + он заплатил нам за работу. Холодильник сломался, я купил новый и за ту же цену через месяц продал его хозяину. Были ещё мелкие работы кран там поменять и всякие прочие мелочи. Всё общение по телефону + фото чеков и работы в ватсап. Хозяин приезжал 1-2 раза в год, в основном на 9 мая поздравить свою бабушку.К нам он домой почти не заходил, так во дворе поговорим и всё он побежал. Даже чай ни разу не попил((( Когда корпорация начала парить мозг с оплатой, задерживать, я предложил ему "давай я сам оплачу, а когда они переведут ты вернешь" На что получил ответ "у меня договор с ними, пусть они и платят, свои обязательства нужно выполнять, я свои выполняю, это не твои проблемы". Стоит сказать что и я в ответ относился к дому как к своему, всегда было чисто, всё во время ремонтировалось, научил жену(всю жизнь жившую в квартире) что если жарко - не надо окна открывать, нужно просто убавить отопление - экономия.(у нас оплата была "все включено", по счетчикам платил сам хозяин) Электричество по возможности экономили, воду просто так не лили.За всё время я видел его раз 10, не больше. Когда съезжали было очень грустно и ему расставаться с нами и нам с ним и с домом. Мы создали там уютное гнездышко, он получил безпроблемных жильцов способных решать любые проблемы без его вмешательства.Рустам если ты это читаешь - привет тебе! И купи уже дом в Челябинске, я заебался жить в квартире и работать с мудаками!))))

Семь часов утра. Я сплю.
Звонок.
Звонит старшая дома. Того дома, где я прожил долгое время и сейчас сдаю квартиру в аренду.
-Приезжай. Твою хату взломали.
Хм...Что там брать-то? Кто взломал? А где были арендаторы? Куча вопросов в голове роится.
-Как взломали? Кто ?- спрашиваю спросонья.
-Полиция отпилила. Приезжай!
Ноги в руки и на такси мчусь.
Захожу в подъезд. Поднимаюсь. Моя дверка аккуратно стоит между этажами. Петли срезаны. Засовы (ригеля) на замке срезаны.
Пиздец...
Дверь дорогая, хорошая. С зеркалом, с тройным уплотнением. Торекс.
У входа в квартиру полиция, бойцы в масках, в бронниках, с оружием.
-Вы хозяин? - обращается ко мне один из присутствующих.
-Да.
-Пройдите на кухню. Вас ждут.
Захожу на кухню. По пути вижу на полу в одних трусах моих квартирантов. Руки на затылке. Перепуганные.
Что они могли натворить? Им лет по двадцать максимум.
В другой комнате девушка. Тоже на полу. Стринги, лифчик и все. Руки на затылке.
На кухне мужик в гражданском. Встал. Поздоровался за руку. Представился. Он оперуполномоченный.
-Можно несколько вопросов и возможно вам не нужно даже в отдел ехать.
-Да. Спрашивайте.
-Этих парней знаете?
-Ребят знаю - я им квартиру сдаю. Вот договор. Девушку не знаю.
-Давно с ними знакомы?
-Ну как знаком давно. Они по объявлению сняли квартиру. Раньше их никогда не видел. Живут уже 5 месяцев. А что случилось?
-Закладчики это.
-???...
-Наркотики по городу прячут.- и глядит, улыбается.
-А кто мне дверь теперь возместит? Ее же теперь только на помойку.
-Ставьте новую дверь. Пишите заявление, прикладываете чеки и наверное в суд. Я точно не знаю как это делается.- и снова улыбается.
Я стою смотрю на него и думаю, что у него это не первый штурм квартиры. И что ему собственно на меня наплевать, да и на дверь мою тем более.
Расстроенный наливаю воду в чайник. Достаю кружку, ополаскиваю. Ищу в шкафах чай или кофе. В шкафах всё вверх дном. Бросаю затею с чайником. Выхожу на улицу. Звоню на работу и беру отгул. Сижу на лавочке и опять ахуеваю.
Часа через полтора всех увезли. И сами уехали. Сказали быть на связи. Взяли номер работодателя.
Захожу в квартиру. На кроватях новые матрасы. Дорогие и известные, которые с эффектом памяти. В туалете смонтирован водонагреватель на 50 литров ( тоже не мой). Микроволновка новая на кухонном столе. Задняя крышка снята( видимо искали и там). Новый чайник в упаковке под столом. Сколько же они зарабатывали? Делаю себе наконец-таки чай. Хожу с кружкой по квартире, неспеша пью чай и убираю разбросанное. В дверях появляется участковый.
-Доброе утро! Ведь доброе?- тоже улыбается.
Ну что же. Шутить так шутить.
-Где оно доброе? Дверь мне обратно запили!- отвечаю я.
Поугарал. Шутку оценил.
-А что не доброе? Вместо них мог быть ты. Им сейчас минимум пятнашка светит.
-А я-то каким боком? Я законопослушный гражданин.
-Ну знаешь...Всякое бывает. Еще есть вопросы?
Я думал спросить у него как мне вернуть деньги за дверь. Но не стал. Я понимал, что он мне ответит шаблонно, где я должен таскаться по судам теряя время и нервы. Пожелал ему удачного дня и он ушел.
Я позвонил в в магазин дверей. Ребята приехали, сняли старый короб, увезли с дверкой. Новую дверь поставили точно такую же с очень хорошей скидкой за счет спиленной двери. На всё ушло менее 3 часов.
На следующий день вызвали в полицию. Позадавали разные вопросы. У кабинетов стояли заплаканные мамы тех ребят и двое мужиков, видимо их отцы.
-У тебя квартиру снимали пацаны?- спросил один из них.
-Да.
-Вот деньги за дверь. Возьми, чтобы не было претензий.- и протягивает деньги.
-Деньги не надо. Претензий нет.
-???...А что так?
-Пацаны новые матрасы оставили, да технику бытовую. Я не в обиде. Дверь уже поставил.
-Ну как знаешь. Спасибо!- пожал мне руку и я ушел.

Позже узнал, что пацанам присудили 10 и 12 лет. Девчонку не тронули, была не при делах вообще.

Уже почти 2 года снимаем квартиру. Хозяйка живёт в доме напротив. Сперва было все хорошо: счётчики в вотсап, оплата на карту. Но однажды в разговоре узнали, что ей на работе часть зп платят продуктами. И теперь у нас ещё от неё вкусные продукты за приятный ценник. Ну и в гости она приходит когда мы сами ее приглашаем. В общем не хозяйка, а мечта.

История первая.

Год 2012.

Звонит девушка.

-Квартиру сдаете?

-Да.

-С договором?

-Ну конечно, только с договором.

-Я приеду на просмотр сейчас?

-Приезжайте.

Приехала одна. Молодая, опрятно одетая. За внешностью следит. Общается легко. В общем, доверие внушает.

-Мы у вас примерно годик поживем.

-Сколько вас?

-Я и муж. Животных нет.

-Живите))). Оплата за месяц вперёд. По счётчикам платите сами.

-Ну давайте договор подпишем и я вам деньги отдам.

-Давайте.

Достаю 2 экземпляра. Даю ей. Читает. Подписывает. Отдает деньги, забирает один экземпляр и я отчаливаю. На дворе конец мая и я не стал брать деньги за майские дни. Договорились об оплате с начала июня. (Я ж благородный типа))) ).

Июнь, июль, август - оплата от нее своевременная. В квартиру даже не езжу проверять. Зачем? Оплата вовремя. Соседи не жалуются. Все норм.

Наступил сентябрь. Привычной смски о поступлении средств от квартирантов нет. Телефон не отвечает. Звоню соседям. Узнаю, что квартиранты живы-здоровы и вот прямо сейчас сидят на лавочке у подъезда с пивом. Прошу соседа спуститься и дать им трубочку.

-Здравствуйте. Что у вас случилось? Почему за сентябрь не переводите. Почему телефон недоступен?

-Вы знаете, я телефон потеряла.

-Мой номер есть в договоре, а также записан маркером на зеркале в прихожей.

-Я, я... свой телефон потеряла.

-??? И...?

-Ну и все деньги потратила на покупку нового. Можно я вам октябре сразу за 2 месяца отдам? Мне телефон для работы нужен.

-А почему с нового телефона не звонили?

-Да я только сегодня купила. Собиралась вам звонить.

Отношусь к этому с недоверием, но решаю уступить ей и соглашаюсь. Как никак один месяц погоды не сделает.

-Спасибо! Я вам в октябре все верну.

Через пару минут звонит сосед и говорит, что квартирантка меня обманывает.

-Телефон у нее старый. Пьют они почти каждый день. Но на улице. В доме никому не мешают.

Ну бог с ней - думаю я. Что там у нее случилось - не мое дело.

Наступает октябрь. Звонит. И тирадой выдает.

-Вы простите меня. У меня в семье проблемы. Если хотите я сейчас съеду и потом долг вам переведу или подождите ещё месяц и я вам сразу за три месяца в ноябре отдам.

- Давайте я сейчас заеду и вживую поговорим?

Приезжаю. В квартире чисто. На стене большой плоский телевизор. Не мой.

-Телевизор купили?

-Нам подарили.

-Ну отнесли бы в ломбард, да рассчитались бы. - говорю я в шутку. - В декабре я буду вынужден вас выпроводить. Понимаете?

-Понимаю. Я всё отдам.

Наступает декабрь. Тишина. Телефон не доступен. Соседям не открывают.

Приезжаю. Стучусь. Тишина за дверью.

Поднимаюсь выше этажем, сажусь на лесенку и залипаю в телефон. Минут через сорок какой-то парень стучится в дверь. Ему открывает квартирантка и я подлетаю тут же.

Парень, с лёгким наездом, спрашивает:

- Ты кто? Чо надо?

-Ты живёшь в моей хате. За хату третий месяц не оплачено.

-И чо? Имеем право!

Резко толкает меня в грудь. Я делаю пару шагов назад, чтобы не упасть и он перед носом закрывает дверь.

Злость. Недоумение. Обида. Короче, буря эмоций ))).

Звоню участковому. Объясняю ситуацию. Он обещает подойти через 10 минут.(Опорный пункт в соседнем доме).

-Здравствуйте. Я ваш участковый. Документы на квартиру есть? Паспорт есть?

-Все документы дома, но меня знают все соседи.

-Ладно. Верю. (Хотя меня он знал. Ну во всяком случае видел много раз, когда я тут жил. Может такой формат общения, когда рядом стоят 2 ППСника?).

Стучится в квартиру. Открывают сразу.

Проверяет документы у парня и девушки. Просит посмотреть договор.

-Налоги с аренды платите? - обращается ко мне.

-Да. Всё законно. Документы есть. - отвечаю я.

- Почему аренду не платите ему?-спрашивает у них.

-А разве это в вашей компетенции? У нас грудной ребенок. Имеем право не платить до наступления лета. - отвечает квартирантка.

-Имеете. Только не до лета, а до окончания отопительного сезона. - парирует участковый. Разворачивается и выходит в подъезд, аккуратно взяв меня за локоть.

-Короче. Закон на ее стороне. Судится смысла нет - больше нервов потеряешь и время. Это обыкновенные кидалы. Ну может немного натасканные насчёт халявного проживания.

- А как же быть?- ахуеваю я.

-Клин клином вышибают. Все ребят, поехали. - отвечает он. Садятся в Ниву и уезжают в закат.

Вот что эта за метафора, нахуй?! Какой, в пизду, клин? Нельзя было нормально подсказать?

В ещё большем ахуе еду домой и не знаю, что делать?

Приезжаю домой. Рассказываю жене. Ахуеваем вдвоем.

-Иди поешь. Весь день на ногах. Там рыба в духовке.- успокаивает жена.

Кладу себе рыбку. Наливаю стопку водки.

Выпил. Ещё налил. Выпил. Сижу ем. Обмозговываю дальнейший план.

И он, бля, созрел!!

Рассказываю жене план. И шучу, что вот так и родилась пословица "Без поллитра не разберёшься".

-Ага, поллитра. Это тебе рыба моя помогла. В ней фосфор, а он мозгу помогает. - тоже шутит в ответ.

Что я сделал в итоге.

Попросил знакомых ребят из ближнего зарубежья(они со мной на многих объектах стройки пересекались), прописаться временно ко мне и просто постоянно находиться в квартире. Можно курить. Ходить обутым. Слушать свою музыку. Про спиртное им ничего не говорил - они вообще не употребляют алкоголь. И не курят, оказывается. Я не знал)))

Рассказал им все. Они тоже ахуели от такой наглости.

В общем, делаю пятерым временную регистрацию. Больше по квадратам нельзя, но мне и столько хватило.

Приезжаем ранним утром к квартире. Стоим молча, ждём.

Как только чувак вышел на работу в подъезд, мы тут же схватили дверь, дёрнули и зашли в квартиру.

Чувак охуевший, моргает. Кричит, что нам всем пиздец. Заставляет жену звонить в полицию. Та давай в полицию звонить.

Мои знакомые ходят по квартире обутые, но не шумят и говорят, что в спальне спит малыш.

- Ты что орёшь? Ребенка сейчас разбудишь.- говорю я квартирантке. - и закрываю дверь.

- Не твое дело! - орет она и ребенок просыпается. Начинает громко плакать. Она даже его не успокаивает. Орет на нас ему под ухо. Он ещё больше кричит.

Приезжает полиция. Проверяет у ребят паспорта. Там все законно-временная регистрация. Смотрит у меня свидетельство о собственности. Смотрит паспорта квартирантов. Наши договора смотрит.

-Граждане! У вас все законно. До свидания!- объявляет их старший и они уезжают.

Всю ночь я с ребятами сидел на кухне. Они играли в нарды, я в телефоне играл. Ели заказанную шаурму, пили чай. Разговаривали. Не шепотом. Ходили в туалет. Из комнат на переговоры никто так и не вышел.

Утром квартиранты открывают комнаты, а там все в баулах. Они вещички собрали. Ура! Под окна подъехала Газель и он один начинает таскать вещи. Квартирантка с ребенком на руках. Стоит смотрит. Перетаскал все. Начинает снимать со стены телевизор.

И тут я решил сымпровизировать)))

-Телевизор с квартиры не уносишь!- и кладу руку на телевизор.

-Схуяли?

-Вернешь деньги - заберёшь телевизор.

Подбегает квартирантка:

-Мы полицию вызовем!

-Вызывай. Покажешь им документы на телевизор, чеки какие-нибудь. Я вообще могу его при тебе расхуярить вдребезги сейчас. Понимаешь?

-Ладно. Я привезу потом деньги.

Собирают последние вещи и уезжают.

Мы с пацанами снимаем телевизор и увозим в гараж.

Квартира сдаётся дальше. Проходит почти год. Уже снег первый выпал. Мне звонят новые квартиранты и говорят, что пришли какие-то ребята с документами на телевизор и просят его вернуть.

Я прошу дать им мой номер. Вот так мы поговорили:

-Здравствуйте, что хотели?

-Телевизор верни, ёпта, у нас документы.

- Деньги принесли?

-Какие деньги?

-За три месяца аренды.

-Чувак, мы не знаем про деньги. Верни телевизор. Проблемы нужны?

-Хорошо. Подходите с документами в полицию. Такой-то кабинет. Никаких проблем не будет.

-Нахуя в полицию?

-А нахуя мне в квартире дорогой телевизор без документов?

- Так, подходи в полицию. Щя будем.

Ну думаю, ладно. Если реально придут, то участковый в курсе. Меня ни в чем не обвинят.

Звоню участковому, все объясняю.

- Ты реально думаешь, что у них есть документы?- спрашивает он. - Ну постой возле полиции, я хоть гляну кто придет.

Я простоял с пяти вечера до восьми вечера. Несколько раз им звонил, но они постоянно сбрасывали.

Опять звоню участковому. Спрашиваю, что делать?

-Ты дохлого заебешь. Забери телек на дачу и не еби людям мозг.

Вот так)))

Я спокойный уехал домой. За телевизором так никто и не пришел по сей день)))

Сдавал одно время двушку, в состоянии "ну такое", но с хорошим расположением - возле рынка.

Два года прожили азербайджанцы - никаких проблем. Ездил раз в месяц за деньгами и квитанциями. От соседей 0 вопросов, оплата всегда вовремя.

Жил армянин с местной девчонкой. Через полтора года ему по семейным пришлось надолго уехать домой, но он оставил девушке денег на аренду. Каковые она промотала и свалила в туман.
Мужик вернулся через полгода, вышел на связь, обозначил срок (что-то около пары месяцев) и рассчитался за аренду.

Жили студентки-заочницы из Тувы около полутора месяцев. Выезжали стремительно (условно-бесплатный транспорт в сторону родины подвернулся), но рассчитались полностью и ключи передали через оставшегося в городе знакомого.

И только заселение дальнего родственника с вводной "платишь по счетчикам, арендной платы нет, но надо вот тут и тут чуть доделать косметику" принесло множество чудесных мгновений )

Я сама сдаю квартиру и меньше всего люблю видеться с квартирантами, потому что ну как бы нахуа? Люди живут, исправно платят коммуналку, я им мамка какая ходить туда раз в месяц? Проблема есть? Меня в известность поставили, кого вызвали, что сделали, во сколько встало, я из аренды вычла. Хотят что-то в квартире поменять - тут договариваемся: если реально уже капец износ и я сама думала заменить, то пополам (было единожды, предложение от жильцов, балкон утеплить хотели). Если что-то для себя - сами покупают и сами потом забирают.
Оплата на карту раз в месяц. Пару раз было, страшно извинялись за задержку в несколько дней.
Сдаю квартиру уже 11 лет разным людям, пока все очень адекватные, умнички и вообще прекрасные люди.